Comprar casa para arrendar em Portugal apresentou menos rentabilidade no início de 2026

[D@emoon]

"A rentabilidade bruta da compra de uma casa em Portugal para colocá-la no mercado de arrendamento situou-se em 6,3% no primeiro trimestre de 2026, menos 0,9 pontos percentuais (p.p.) do que no mesmo período de 2025 (7,2%) e menos 1 p.p. face ao primeiro trimestre de 2024 (7,3%), segundo os dados do idealista. Em comparação com o mesmo período de 2019, quando a rentabilidade da habitação era de 7,5%, o retorno caiu 1,2 p.p".

https://www.diarioimobiliario.pt/Compra ... io-de-2026

Depois não querem que fale em fundos imobiliários...

[Alex]

"A rentabilidade bruta da compra de uma casa em Portugal para colocá-la no mercado de arrendamento situou-se em 6,3% no primeiro trimestre de 2026, menos 0,9 pontos percentuais (p.p.) do que no mesmo período de 2025 (7,2%) e menos 1 p.p. face ao primeiro trimestre de 2024 (7,3%), segundo os dados do idealista. Em comparação com o mesmo período de 2019, quando a rentabilidade da habitação era de 7,5%, o retorno caiu 1,2 p.p".

https://www.diarioimobiliario.pt/Compra ... io-de-2026

Depois não querem que fale em fundos imobiliários...

Fala dos fundos imobiliários à vontade, mas convém saber do que se fala.
Se fores ver a origem da noticia, chegas à metodologia utilizada para calcular os valores referidos.
Se o tivesses feito verificarias que os valores indicados dizem respeito exclusivamente às rendas, não tem em conta a valorização dos imoveis como o CA Patrimonio e o Property. Assim não é comparavel os valores referidos nesse estudo com a rentabilidades dos FII.
Que fique claro, não estou a avaliar se um ou outro metodo de investimento é melhor (FII vs aluguer de casas), estou apenas a chamar à atenção que da noticia não se pode aferir se um ou outro é melhor. Porque não se pode comparar alhos com bugalhos.


Abaixo a metodologia, que é utilizada netses estudos por parte do idealista, é só mudar o ano e o trimestre.

Metodologia
Para a realização desta análise, o idealista dividiu o preço de venda pelo custo de arrendamento solicitado pelos proprietários nos diferentes mercados no terceiro trimestre de 2025. O resultado obtido é a percentagem bruta da rentabilidade que proporciona o arrendamento de uma casa ao seu proprietário. Estes dados permitem a análise do estado atual do mercado e são um ponto de partida básico para todos os investidores que pretendam comprar ativos imobiliários para obter rendimento.

https://www.idealista.pt/news/imobiliar ... enor-risco

[D@emoon]

"A rentabilidade bruta da compra de uma casa em Portugal para colocá-la no mercado de arrendamento situou-se em 6,3% no primeiro trimestre de 2026, menos 0,9 pontos percentuais (p.p.) do que no mesmo período de 2025 (7,2%) e menos 1 p.p. face ao primeiro trimestre de 2024 (7,3%), segundo os dados do idealista. Em comparação com o mesmo período de 2019, quando a rentabilidade da habitação era de 7,5%, o retorno caiu 1,2 p.p".

https://www.diarioimobiliario.pt/Compra ... io-de-2026

Depois não querem que fale em fundos imobiliários...

Fala dos fundos imobiliários à vontade, mas convém saber do que se fala.
Se fores ver a origem da noticia, chegas à metodologia utilizada para calcular os valores referidos.
Se o tivesses feito verificarias que os valores indicados dizem respeito exclusivamente às rendas, não tem em conta a valorização dos imoveis como o CA Patrimonio e o Property. Assim não é comparavel os valores referidos nesse estudo com a rentabilidades dos FII.
Que fique claro, não estou a avaliar se um ou outro metodo de investimento é melhor (FII vs aluguer de casas), estou apenas a chamar à atenção que da noticia não se pode aferir se um ou outro é melhor. Porque não se pode comparar alhos com bugalhos.


Abaixo a metodologia, que é utilizada netses estudos por parte do idealista, é só mudar o ano e o trimestre.

Metodologia
Para a realização desta análise, o idealista dividiu o preço de venda pelo custo de arrendamento solicitado pelos proprietários nos diferentes mercados no terceiro trimestre de 2025. O resultado obtido é a percentagem bruta da rentabilidade que proporciona o arrendamento de uma casa ao seu proprietário. Estes dados permitem a análise do estado atual do mercado e são um ponto de partida básico para todos os investidores que pretendam comprar ativos imobiliários para obter rendimento.

https://www.idealista.pt/news/imobiliar ... enor-risco

Eu falo é como antigo senhorio, se soubesses o que gastei depois dos meus inquilinos se terem ido embora ias ver que a dita rentabilidade foi basicamente uma m***, a casa valorizou? claro que sim, mas nunca esquecer que entre 2008 e 2012 os imoveis desvalorizaram em média entre 35%/40%, enquanto isso os fundos valorizaram, voltar a ter chatices com inquilinos? jamais, comprar um imóvel para arrendar? jamais de novo, investir em fundos imobiliários com rentabilidades acima dos 5,5%? sem dúvida.

[Alex]

Eu falo é como antigo senhorio, se soubesses o que gastei depois dos meus inquilinos se terem ido embora ias ver que a dita rentabilidade foi basicamente uma m***, a casa valorizou? claro que sim, mas nunca esquecer que entre 2008 e 2012 os imoveis desvalorizaram em média entre 35%/40%, enquanto isso os fundos valorizaram, voltar a ter chatices com inquilinos? jamais, comprar um imóvel para arrendar? jamais de novo, investir em fundos imobiliários com rentabilidades acima dos 5,5%? sem dúvida.

Como referi, não estou a defender nem a aconselhar nenhuma forma de investimento, apenas cingi-me a factos.
E o facto é que o estudo do Idealista não tem em conta as valorizações/desvalorizações dos imóveis, só isto, nem mais nem menos.

Sobre o teu caso, é um caso, no meu caso não tenho queixas, aluguei um apartamento em Benfica entre 2002 e 2015 e recebi-o melhor (pintado) do que estava quando o aluguei. Mas nem o teu caso , nem o meu são estatisticamente relevantes. São apenas os nossos casos.

Sobre a rentabilidade dos FII (e de qualquer outro investimento), rentabilidades passadas não são garantia de rentabilidades futuras, por isso parece-me que estás a ser pouco racional na tua afirmação, até porque o histórico prova que estás equivocado, o CA Patrimônio entre 2015 e 2024 (são os dados que estão disponíveis na Square) rendeu entre 6,89 e 3,16, sendo a média nesses 10 anos de 4,62%. E o Property, dos 4 anos que tem disponível na Square (2021 a 2024) só num ano passou os 5,5%, a média está em 4,985%.

Não quero ter razão, só quero alertar que estás a ser engando pelo teu cérebro.

[Alex]

"O Eurostat destaca ainda que, ao comparar o quarto trimestre de 2025 com 2015, os preços das casas aumentaram mais do que as rendas em 25 dos países da UE, para os quais existem dados disponíveis.

Nesse período, os preços das casas mais que triplicaram na Hungria (290%) e mais que dobraram em 12 países, com os maiores aumentos registados em Portugal (180%), Lituânia (168%) e Bulgária (157%). A Finlândia foi o único país onde os preços das casas diminuíram durante esse período (-3%).

https://expresso.pt/economia/economia_i ... o-2ca18024"

Investir no imobiliario residencial em Portugal , mesmo não alugando o imovel assegurou valorizações que nenhum FII conseguiu (no mesmo periodo o CA Patrimonio valorizou cerca de 63%), agora não é para todos nem é em todo o lado. Vamos ver como vai ser nos próximos anos.
Se tivesse muito dinheiro comprava uns apartamentos.

[Lvsitano]

Investir no imobiliario residencial em Portugal , mesmo não alugando o imovel assegurou valorizações que nenhum FII conseguiu (no mesmo periodo o CA Patrimonio valorizou cerca de 63%), agora não é para todos nem é em todo o lado. Vamos ver como vai ser nos próximos anos.
Se tivesse muito dinheiro comprava uns apartamentos.

Só mesmo para comprar, deixar fechado e a seguir vender. Porque alugar, com a justiça e as leis que temos, é estar a pedi-las.

[Alex]

Investir no imobiliario residencial em Portugal , mesmo não alugando o imovel assegurou valorizações que nenhum FII conseguiu (no mesmo periodo o CA Patrimonio valorizou cerca de 63%), agora não é para todos nem é em todo o lado. Vamos ver como vai ser nos próximos anos.
Se tivesse muito dinheiro comprava uns apartamentos.

Só mesmo para comprar, deixar fechado e a seguir vender. Porque alugar, com a justiça e as leis que temos, é estar a pedi-las.

A maior parte dos arrendamentos não têm problemas, por isso os alugueres "por fora" são 60%, só 40% são declarados e destes 25% têm atraso no pagamento de rendas.
Conheço várias pessoas que alugam e não tenho ouvido muitas queixas, para não dizer quase nenhuma, claro que um casa alugada durante vários anos tem desgaste. Eu quando alugava, reservava uma mensalidade por ano para despesas de manutenção, em 13 anos de aluguer comprei uma maquina lavar roupa e um esquentador.

Na altura da crise no fim de 2011 estive para não alugar, porque os interessados não me inspiravam confiança, depois apareceu-me uma Eng. informática do Algarve que me alugou a casa sem ver, porque ia começar a trabalhar em Lisboa. Ia trabalhar para uma multinacional de consultoria.

Para mim o segredo está na escolha do inquilino. Aluguei uma casa fora de Portugal, tive que entregar recibo de ordenado, 3 meses de caução, fiador, IRS do inquilino e do fiador. Só depois de analisarem todos os documentos é que tive ok.

Mas concordo que a justiça em Portugal é um problema, não só nesta área como em outras.

De acordo com o Jornal de Notícias, os dados resultam de uma auditoria da Inspeção-Geral das Finanças (IGF), que concluiu que 60% dos inquilinos não têm contrato de arrendamento declarado pelos senhorios. Apesar de o Ministério das Finanças indicar que existem 1,4 milhões de contratos comunicados à Autoridade Tributária, a realidade mostra um mercado informal muito mais vasto, com impactos na evasão fiscal e na proteção dos arrendatários.

A auditoria da IGF, realizada em 2024, revela que os números oficiais refletem apenas cerca de 40% dos contratos efetivamente existentes. A mesma fonte sublinha que, feitas as contas, mais de 2,2 milhões de arrendamentos estarão no mercado informal. A publicação lembra ainda que, apesar das recomendações da IGF para reforçar o controlo, entidades internacionais como a OCDE continuam a classificar o mercado de arrendamento português como “subdesenvolvido e fragmentado”, com apenas 12% das famílias a declararem viver em casas arrendadas.
https://www.idealista.pt/news/imobiliar ... de%20casas.

[Lvsitano]

Para mim o segredo está na escolha do inquilino. Aluguei uma casa fora de Portugal, tive que entregar recibo de ordenado, 3 meses de caução, fiador, IRS do inquilino e do fiador. Só depois de analisarem todos os documentos é que tive ok.

Ui, não vás por aí. Há malta já batida nisso. Parecem as melhores pessoas do mundo, só sorrisos e simpatias. Documentos tudo em ordem. Depois de alugar, é o ver se te avias. Já fizeram o mesmo noutros imóveis.
No pico das taxas de juro, uma pessoa que tinha um apartamento alugado, queria vender o imóvel porque queria dar o dinheiro a um filho em que a prestação tinha passado para 800€. A pessoa que estava no imóvel disse que não saia de jeito nenhum, e até o chamou de burro por não lhe ter aumentado a renda ao longo de anos. O caso está pendente desde 2023 em tribunal e pelo que lhe disseram o que não falta aí são casos de demora de 10 anos ou mais.

[Alex]

Para mim o segredo está na escolha do inquilino. Aluguei uma casa fora de Portugal, tive que entregar recibo de ordenado, 3 meses de caução, fiador, IRS do inquilino e do fiador. Só depois de analisarem todos os documentos é que tive ok.

Ui, não vás por aí. Há malta já batida nisso. Parecem as melhores pessoas do mundo, só sorrisos e simpatias. Documentos tudo em ordem. Depois de alugar, é o ver se te avias. Já fizeram o mesmo noutros imóveis.
No pico das taxas de juro, uma pessoa que tinha um apartamento alugado, queria vender o imóvel porque queria dar o dinheiro a um filho em que a prestação tinha passado para 800€. A pessoa que estava no imóvel disse que não saia de jeito nenhum, e até o chamou de burro por não lhe ter aumentado a renda ao longo de anos. O caso está pendente desde 2023 em tribunal e pelo que lhe disseram o que não falta aí são casos de demora de 10 anos ou mais.

Sem ver o contrato (se houver) não se pode dizer muito, mas se eu tiver um contrato de 10 anos e o senhorio quer-me meter para fora ao fim de dois, claro que vai ter problemas.

Sempre fiz contratos de 1 ano, com essa Eng. fiz de 5 que era quando ia precisar da casa. Ela foi embora ao fim de 4 anos.