Fundos de Investimento

[dfserra]

Tens tido previsões bastante certeiras. Também acredito numa correção para breve, mas não sei de que magnitude. últimamente estou a acumular para uma possível queda.

Adoro errar para melhor, mas esta é a minha previsão para o próximo ano no S&P 500, uma queda de 25% para fechar um GAP nos 5.300 lá para Outubro ( daqui a 12 meses ) após batermos os 7.000 pontos até ao final deste ano como já há muito prevejo.

A queda pode ser mais pequena e mantermos a nossa tendência de subida por mais um bom ano, mas não é isso que sinto, por isso, embora não faça recomendações nem me pagam para isso , diria que estamos numa altura de protecção, de não entrar agora em acções, carreguem em fundos mais protecionistas como o Property, IMGA Money Market, um dos Pictet Short Term, ainda não consegui perceber bem como vão reagir os fundos de obrigações, mas podem alocar também para aí, e depois chegados a meio ou um pouco mais do bear market comecarem novamente a rodar para os fundos de acções.

Digam lá se não é um otimo outlook ainda a 2 meses do fim do ano? quando os bancos só fazem outlooks em Janeiro

[Joseba]

6900.....
Para os 7000 pontos é um saltinho!

[Patanisca]

Está a chegar aquela altura do ano. Aproveitar para entrar no Square Property Real Estate e beneficiar do bump de reavaliação.




Chat GPT

### Observação inicial

Analisando o gráfico:

* Cada subida acentuada coincide com intervalos **aproximadamente regulares**.
* As datas assinaladas mostram um padrão de valorização a cada **~4 a 6 meses**.
* Após cada subida, o preço mantém um crescimento lento e constante até ao próximo salto.

---

### Padrão temporal

Datas que aparecem no gráfico:

```
2021-04-16
2021-10-18
2022-03-28
2022-08-01
2022-12-05
2023-03-06
2023-06-05
2023-12-04
2024-03-04
2024-06-03
2024-12-02
2025-05-26
```

Intervalos médios entre subidas: **≈ 3 a 5 meses**, com tendência para **trimestres fixos** (março, junho, setembro/dezembro).

---

### Interpretação provável

Esses saltos refletem **reavaliações periódicas do valor patrimonial líquido (NAV)** do fundo, algo típico de fundos imobiliários abertos:

* As propriedades são reavaliadas trimestral ou semestralmente.
* Após a reavaliação, o valor das unidades é ajustado para refletir o novo valor dos ativos.

---

### Padrão previsível

Com base nesse histórico:

* **Valorização significativa** tende a ocorrer **trimestralmente**, mais provável em:

* **Março**
* **Junho**
* **Setembro**
* **Dezembro**
* Pequenas variações contínuas nos meses intermédios são ajustes de rendimentos.

---

### Estratégia para tirar partido

1. **Compra antecipada:** entrar **2–3 semanas antes** de uma das datas típicas de reavaliação (Mar, Jun, Set, Dez).
2. **Venda pós-subida:** se o objetivo for arbitragem de curto prazo, sair logo após o salto.
3. **Verificação com relatórios:** confirmar no *prospecto* ou relatórios trimestrais do fundo a política de reavaliação — muito provável que seja trimestral.

[JRJordao]

Está a chegar aquela altura do ano. Aproveitar para entrar no Square Property Real Estate e beneficiar do bump de reavaliação.

Vou ter o capital para a próxima compra no Best a 26 novembro (talvez 25 ao final da tarde)

Espero ainda ir a tempo para a reavaliação de dezembro.

[D@emoon]

4.º trimestre costuma ter o maior salto é verdade, qulquer das formas no minimo o fundo vai render +4,40% este ano, se tivermos de novo esses saltos pode ser que supere os +5,50% dentro do que aconteceu o ano passado.

[Lvsitano]

Por acaso comprei hoje umas UPs, depois de liquidar uma tranche de CA série F.

[dfserra]

Também reforcei esta semana o Property. É pena o fundo ainda ter 30% de liquidez o que prejudica a rentabilidade. De todo o modo compreende-se, o fundo triplicou de tamanho este ano o que dificulta o investimento.

[Lvsitano]

Também reforcei esta semana o Property. É pena o fundo ainda ter 30% de liquidez o que prejudica a rentabilidade. De todo o modo compreende-se, o fundo triplicou de tamanho este ano o que dificulta o investimento.

Possivelmente podem estar a prepar uma compra grande.

[Patanisca]

o fundo se tiver o bump de 0.5% agora no início de Dezembro, a manter a trajetória acabará o ano acima dos 5.2%

[D@emoon]

Também reforcei esta semana o Property. É pena o fundo ainda ter 30% de liquidez o que prejudica a rentabilidade. De todo o modo compreende-se, o fundo triplicou de tamanho este ano o que dificulta o investimento.

Dados de quando? não sei se a liquidez impacta assim tanto na rentabilidade.

[dfserra]

Dados de quando? não sei se a liquidez impacta assim tanto na rentabilidade.

Dados do último relatório de setembro, e tem sido relativamente constante ao longo do ano, já teve liquidez de 40%.
Em liquidez não devem ter rentabilidade superior a 2%. As rendas costumam ter uma taxa bruta de pelo menos 6%. O fundo irmão que tem uma liquidez menor costuma ter uma rentabilidade semanal sem reavaliações de 0,09 e este tem uma rentabilidade de 0,07, ao fim do ano dá uma diferença de 1%

[D@emoon]

Dados do último relatório de setembro, e tem sido relativamente constante ao longo do ano, já teve liquidez de 40%.
Em liquidez não devem ter rentabilidade superior a 2%. As rendas costumam ter uma taxa bruta de pelo menos 6%. O fundo irmão que tem uma liquidez menor costuma ter uma rentabilidade semanal sem reavaliações de 0,09 e este tem uma rentabilidade de 0,07, ao fim do ano dá uma diferença de 1%

Deve entrar muito capital, aparece sempre como fundo mais subscrito no Best, passaram a ter o NB também a vender, eles são muito rigorosos na escolha dos activos, não querem yields abaixo dos 7%, e não há já assim tanta coisa é venda, por isso é que têm de vez enquando ir a Espanha.

A comparação que faço com o fundo irmão é mesmo só a gestão, não vale a pena comparar um fundo com 20 anos que começou logo com imóveis da Caixa Agricola e têm a capacidade comprar coisas a 100M€, em circustancias normais o CA acaba sempre por render mais que o Property.

[braposo]

Alguma diferença entre subscrever o Property no Best ou no Novo Banco?

[D@emoon]

Alguma diferença entre subscrever o Property no Best ou no Novo Banco?

No fundo não, podes é ter comissões de manutenção de conta no NB e no Best não existe.

[D@emoon]

A distribuição de fundos estrangeiros em Portugal cresce em todas as métricas

https://fundspeople.com/pt/a-distribuic ... -metricas/

Os números não enganam, o volume médio de capital investido em fundos estrangeiros continua a subir.