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Em teoria, apenas a valorização mínima diária (que parece andar pelos 0,015%) corresponde às rendas, e todo o extra serão reavaliações/aquisições?
Em teoria e na prática, porque não são avaliados todos os dias, quando vemos o fundo a subir todos dias não é mais que as rendas recebidas e que são contabilizadas ao dia e passadas para a unidade de participação, esses ressaltos são de facto as avaliações, o que eu vejo este ano é que há mais dias a subir 0,04% por exemplo, o que pode dar a entender que com o aumento de imoveis e de melhores yields, estão a conseguir passar para a unidade de participação um valor maior, se voltarmos a ter alguns ressaltos este mês e depois no último trimestre nomeadamente em Novembro, podemos mesmo esperar rentabilidade em 2026 superior a 7%
Será que ainda têm essa liquidez? compraram de uma assentada 3 imoveis, e um deles mais de 60M no mês passado...dfserra Escreveu: ↑06 ago 2026 16:44 A ideia que tenho é que o normal é aumentar 0,01% e uma vez por semana, por causa do fin-de-semana aumenta 0,03%. Isto ocorre com o propriety a ter cerca de 30% em tesouraria.
Aumentos ligeiramente superiores pode significar que reduziram a tesouraria e tem mais rendas, que conseguiram rentabilizar melhor os arrendamentos existentes, ou que com o aumento de juros a tesouraria está a render mais.
As reavaliações costumam ser aumentos maiores e menos frequentes.
Também vejo essas subidas maiores à segunda-feira, portanto depreendo que esteja a contabilizar o acumulado e não registado do fim-de-semana.dfserra Escreveu: ↑06 ago 2026 16:44 A ideia que tenho é que o normal é aumentar 0,01% e uma vez por semana, por causa do fin-de-semana aumenta 0,03%. Isto ocorre com o propriety a ter cerca de 30% em tesouraria.
Aumentos ligeiramente superiores pode significar que reduziram a tesouraria e tem mais rendas, que conseguiram rentabilizar melhor os arrendamentos existentes, ou que com o aumento de juros a tesouraria está a render mais.
As reavaliações costumam ser aumentos maiores e menos frequentes.
Por aqui penso que aplicou bem os descontos. Bateu quase tudo certo com as minha simulações e contas, uns 30€ de diferença. A diferença de valor com e sem o desconto da antiguidade era na ordem dos 3 dígitos. Mas eu já submeti a declaração tarde, já podiam ter corrigido isso. Não recebi nenhuma notificação.
3 aquisições em julho e outras 5 em análise
SQL ERROR [ mysqli ]
Operation not permitted [2002]
An sql error occurred while fetching this page. Please contact an administrator if this problem persists.
O Best tem o relatório no site, mas ainda está o de Junho, eu vou vendo por aí porque a Square partilha.JRJordao Escreveu: ↑10 ago 2026 17:493 aquisições em julho e outras 5 em análise
Que avancem com isso, pois 22% (120.000.000€) em liquidez é muito!
Era simpático os subscritores receberem (do Best ou Novobanco) estas atualizações por e-mail. Mas receber aqui do D@emoon já é muito bom
Nota: também andam a ter este erro ocasionalmente?SQL ERROR [ mysqli ]
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Nos fundos portugueses como funciona a retenção? É retido 28 e depois no IRS é acertado ou o banco retém logo em face da antiguidade do fundo?Patanisca Escreveu: ↑10 ago 2026 08:56Por aqui penso que aplicou bem os descontos. Bateu quase tudo certo com as minha simulações e contas, uns 30€ de diferença. A diferença de valor com e sem o desconto da antiguidade era na ordem dos 3 dígitos. Mas eu já submeti a declaração tarde, já podiam ter corrigido isso. Não recebi nenhuma notificação.
Espero que o desconto seja feito logo na retenção, pois depois só se declara para englobar (somar aos salários). Se retivessem sempre 28%, quem não englobasse não tinha desconto.
Então os fundos imobiliários, quer englobes ou não, devem ser retidos os 28?JRJordao Escreveu: ↑11 ago 2026 18:01Espero que o desconto seja feito logo na retenção, pois depois só se declara para englobar (somar aos salários). Se retivessem sempre 28%, quem não englobasse não tinha desconto.
Para englobamento de resgate de fundos mobiliários, foram criados códigos diferenciados para cada nível de antiguidade. Isto porque a tabela não inclui datas de aquisição e realização (tinha sido mais fácil adicioná-las, digo eu).
Para englobamento de resgate de fundos imobiliários, não foi feito semelhante ajuste. Segundo a Square, aplica-se os mesmos descontos. Mas (conclusão minha) para já tal deve implicar reclamação à AT após retenção de 28%.
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Bem feitopge Escreveu: ↑11 ago 2026 18:41Então os fundos imobiliários, quer englobes ou não, devem ser retidos os 28?JRJordao Escreveu: ↑11 ago 2026 18:01Espero que o desconto seja feito logo na retenção, pois depois só se declara para englobar (somar aos salários). Se retivessem sempre 28%, quem não englobasse não tinha desconto.
Para englobamento de resgate de fundos mobiliários, foram criados códigos diferenciados para cada nível de antiguidade. Isto porque a tabela não inclui datas de aquisição e realização (tinha sido mais fácil adicioná-las, digo eu).
Para englobamento de resgate de fundos imobiliários, não foi feito semelhante ajuste. Segundo a Square, aplica-se os mesmos descontos. Mas (conclusão minha) para já tal deve implicar reclamação à AT após retenção de 28%.
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, também será feita a retenção com desconto.