As rendas subiram 10,9% em outubro, sendo Barcelona a capital mais cara

[Lvsitano]

Os preços das rendas continuam a subir pelo segundo mês consecutivo. Especificamente, em Outubro, o custo médio do arrendamento de um apartamento em Espanha aumentou 10,9% em comparação com o mesmo mês do ano passado, com um preço médio por metro quadrado de 14,5 euros, segundo dados da Idealista. Este valor representa um ligeiro aumento de 0,1% face a setembro. Apenas uma capital provincial registou uma descida dos preços em comparação com o ano passado: Huesca, onde as rendas caíram 1,7%.

O resultado dos limites às rendas, dá nisto

https://www.eleconomista.es/vivienda-in ... -cara.html

[Alex]

Os preços das rendas continuam a subir pelo segundo mês consecutivo. Especificamente, em Outubro, o custo médio do arrendamento de um apartamento em Espanha aumentou 10,9% em comparação com o mesmo mês do ano passado, com um preço médio por metro quadrado de 14,5 euros, segundo dados da Idealista. Este valor representa um ligeiro aumento de 0,1% face a setembro. Apenas uma capital provincial registou uma descida dos preços em comparação com o ano passado: Huesca, onde as rendas caíram 1,7%.

O resultado dos limites às rendas, dá nisto

https://www.eleconomista.es/vivienda-in ... -cara.html

Leste o artigo? Como é que do artigo consegues concluir que o aumento das rendas se deve a impor um limite?
Sabes como funciona a lei? E sabes se foi aplicada de igual forma em toda a Espanha?
Assim de memória penso que só a Catalunha é que implementou a lei e há 11 regiões autonomas que não implementaram e têm um aumento superior ao da Catalunha.

[Lvsitano]

Leste o artigo? Como é que do artigo consegues concluir que o aumento das rendas se deve a impor um limite?
Sabes como funciona a lei? E sabes se foi aplicada de igual forma em toda a Espanha?
Assim de memória penso que só a Catalunha é que implementou a lei e há 11 regiões autonomas que não implementaram e têm um aumento superior ao da Catalunha.

Porque a legislação fez com que desaparecessem milhares de imóveis do mercado em Barcelona, é simples. Há inclusive interessados em alugar, com capacidade económica para pagar arrendamentos caros, mas simplesmente não há. Esse tipo de controlo de rendas tem o efeito de desincentivar o arrendamento. Num mercado já carente de habitação, se desaparecem milhares de imóveis do mercado, os preços das que estão disponíveis aumentam. Além disso, muitos proprietários entraram no regime de aluguer temporário, que não está sujeito às mesmas regras.

[Alex]

Leste o artigo? Como é que do artigo consegues concluir que o aumento das rendas se deve a impor um limite?
Sabes como funciona a lei? E sabes se foi aplicada de igual forma em toda a Espanha?
Assim de memória penso que só a Catalunha é que implementou a lei e há 11 regiões autonomas que não implementaram e têm um aumento superior ao da Catalunha.

Porque a legislação fez com que desaparecessem milhares de imóveis do mercado em Barcelona, é simples. Há inclusive interessados em alugar, com capacidade económica para pagar arrendamentos caros, mas simplesmente não há. Esse tipo de controlo de rendas tem o efeito de desincentivar o arrendamento. Num mercado já carente de habitação, se desaparecem milhares de imóveis do mercado, os preços das que estão disponíveis aumentam. Além disso, muitos proprietários entraram no regime de aluguer temporário, que não está sujeito às mesmas regras.

Não há nada no artigo que suporte os teus comentários, o anteiror e este.
Os teus comentários são baseados em percepções que já tens sobre o tema.
O artigo desmente-te, a limitação de rendas aconteceu em 2024, sendo que a unica região autonoma a implementar foi a Catalunha, Se leres o artigo vais ver que a Catalunha foi a 12º região no aumento de preços.
Estás a confundir dimensões diferentes, uma é o aumento das rendas (a Catalunha está em 12º lugar), outra é a capital da região autonoma que tem as rendas mais altas (Barcelona).

Estarias certo se a Catalunha tivesse sido a região onde as rendas aumentaram mais, o que não foi, repito, está em 12º, 7,1% de aumento. Madrid, que não limitou as rendas aumentou 12,1%.

Já agora, mais um "prego" no teu raciocionio, em 2024 Barcelona aprovou uma lei que vai acabar com o alojamento local nas zonas residências até 2028.

O presidente da Câmara de Barcelona, Jaume Collboni, anunciou que a cidade deixará de emitir licenças para alojamentos turísticos em áreas residenciais e não renovará as licenças atuais após novembro de 2028.

"Em Novembro de 2028, já não haverá qualquer alojamento turístico destes em Barcelona" pode ler-se em comunicado disponibilizado pela autarquia, e citado pelo jornal Público. Tal porque o município informa que "não validará qualquer planeamento turístico que compatibilize o uso turístico de alojamentos com residências permanentes.

Esta medida, tal como escreve o jornal Público, visa aumentar a oferta de habitação acessível e enfrentar a "emergência habitacional". A cidade pretende recuperar mais de 10.000 alojamentos para uso residencial.

A Câmara garantiu que em novembro de 2028 já não haverá alojamentos turísticos em áreas residenciais. As novas regras foram baseadas num decreto-lei aprovado pela Generalitat da Catalunha.

https://portocanal.sapo.pt/noticia/352485

Faltou dizer que não estou a embirrar contigo, há uns anos que tenho uma casa alugada em Espanha, numa capital autonómica e que passo talvez metade do ano em Espanha. E por isso conheço bem a realidade espanhola, dai ter-me chamado à atenção o teu comentário inicial que não estava a bater certo com o que conheço.

[Lvsitano]

Resumindo e concluíndo: na tua percepção, o controlo de rendas não afeta o mercado imobiliário, pelo menos não pelo aumento de preços

[Alex]

Resumindo e concluíndo: na tua percepção, o controlo de rendas não afeta o mercado imobiliário, pelo menos não pelo aumento de preços

Não fiz essa afirmação, o que afirmo desde o inicio é que da notícia que partilhaste não se pode tirar a conclusão que referes, que a limitação das rendas levou ao aumento das mesmas. É factual que a noticia prova exatamente o contrário do que concluíste, no caso especifico espanhol.

Sobre a limitação (que apenas a Catalunha implementou) em Espanha, na realidade o impacto não é generalizado já que só os proprietários com 5 ou mais imóveis é que são abrangidos por determinados pontos da lei e em zonas consideradas criticas.

O mercado imobiliário é influenciado por vários fatores, sendo que a limitação das rendas é apenas um deles, o seu impacto depende das restantes variáveis. Em termos básicos, o que determina o preço é lei da oferta e da procura, quando há um desiquilíbrio compete aos Estados atuar no sentido de restabelecer o equilíbrio.

No caso especifico de Barcelona penso que terá mais impacto não passar mais licenças de AL e não renovar as existentes (10 mil casas) do que a lei da limitação como está actualmente (limitação não é congelamento, não confundir). Com este aumento da oferta acredito que quer o valor dos arrendamentos, quer o valor de aquisição vai estabilizar ou mesmo cair, depende da capacidade financeira de quem precisa de arrendar ou comprar. Mas em 2029/2030 já devemos saber o impacto da medida.

[Lvsitano]

Pelo que li há a possibilidade de arrendamentos de curta duração, sem ser alojamento local. Tipo arrendamentos de 15 dias, em que a lei do controlo de rendas não incide. E é isso que está a suceder em muitos casos. O governo não tem de se meter no mercado, quanto mais se mete pior. O governo tem de criar as condições para o mercado funcionar, e isso inclui estabilidade fiscal e legislativa, e medidas de incentivo à construção. Se os mercados sentirem confiança, as casas aparecem.

[Alex]

Pelo que li há a possibilidade de arrendamentos de curta duração, sem ser alojamento local. Tipo arrendamentos de 15 dias, em que a lei do controlo de rendas não incide. E é isso que está a suceder em muitos casos. O governo não tem de se meter no mercado, quanto mais se mete pior. O governo tem de criar as condições para o mercado funcionar, e isso inclui estabilidade fiscal e legislativa, e medidas de incentivo à construção. Se os mercados sentirem confiança, as casas aparecem.

Estás a misturar alhos com bugalhos, a lei da limitação das rendas não se aplica ao AL. Um arrendamento de 15 dias é considerado arrendamento turístico (curta duração), para o fazeres de uma forma legal tens que ter licença, a lei da Catalunha sobre AL aplica-se também a esse tipo de contratos, alias, o nome é mesmo esse "Arrendamentos de Curta Duração", a licença para esses arrendamentos (que não são afetados pela lei da limitação das rendas) no centro da cidade termina em 2028.

O mercado de habitação é complexo, não é como vender hamburgueres, não sei se é do teu tempo mas eu vivi de perto o aparecimento das cidades satélites à volta de Lisboa (décadas de 70 e 80), os motivos não são diferentes de hoje, com os retornados mais as pessoas do interior a virem para Lisboa motivou uma grande pressão, não foi por acaso que nasceram tantos bairros de barracas na periferia de Lisboa.

Podemos teorizar sobre o tema, isto se não estiveres "amarrado" a doutrinas ideológicas.