Fundos de Investimento ( Mutual Funds - SICAV )

[Joseba]

Eu não aposto em descidas com o Trump na presidência.
As simple as that.
Eu também acho que a AI vai estourar, ou arrefecer.... mas os mercados andam irracionais. Deixei de fazer o meu DCA nos últimos meses do ano passado na boleia do Michael Bury e ao dia de hoje deixei de fazer dinero.

Por isso eu nao resgato nada nem rebalanceio. Se cair melhor que assim compro mais barato!

[faraine82]

Boa tarde,

Estou a pensar investir num dos fundos imobiliários da Square.
Estou inclinado a investir no Property Core princialmente por causa das comissões bancárias, vou começar com 2k com investimentos anuais mais ou menos do mesmo valor, e no BEST não pago comissões enquanto que no Crédito Agricola já são tenho que pagar comissões de conta e detesto pagar isso por principio.

Pedi ao ChatGPT para fazer uma comparação entre os dois e pelo que percebi o Property Core está mais diversificado geográficamente e está mais concentrado escritórios + logística/industrial, cerca de 72%, enquanto o Património Crescente está mais diversificado sendo o sector de retalho com maior peso com cerca de 38%.
Fora esses dois pontos são bastante semelhantes no resto. Não estou a contar com o tamanho do fundo pois um tem mais 20 anos do que o outro.

Qual a vossa opinião, fico bem servido com o Property Core?

[JRJordao]

O Property Core é o mais popular por aqui, penso que em grande parte devido à preferência pelo Best vs Crédito Agrícola.

O Património Crescente tem de investir maioritariamente em Portugal, enquanto o Property Core tem de investir maioritariamente na Península Ibérica. Fiquei a saber disso num dos vídeos Pé de Meia onde o CEO da Square é entrevistado. [Vídeo mais recente]

[Carlos R]

Boa tarde,

Estou a pensar investir num dos fundos imobiliários da Square.
Estou inclinado a investir no Property Core princialmente por causa das comissões bancárias, vou começar com 2k com investimentos anuais mais ou menos do mesmo valor, e no BEST não pago comissões enquanto que no Crédito Agricola já são tenho que pagar comissões de conta e detesto pagar isso por principio.

Pedi ao ChatGPT para fazer uma comparação entre os dois e pelo que percebi o Property Core está mais diversificado geográficamente e está mais concentrado escritórios + logística/industrial, cerca de 72%, enquanto o Património Crescente está mais diversificado sendo o sector de retalho com maior peso com cerca de 38%.
Fora esses dois pontos são bastante semelhantes no resto. Não estou a contar com o tamanho do fundo pois um tem mais 20 anos do que o outro.

Qual a vossa opinião, fico bem servido com o Property Core?

Tive a mesma dúvida há uns meses atrás. Optei pelo Property apenas pela questão do Best vs CA. Pouca paciência para a banca tradicional.

[faraine82]

O Property Core é o mais popular por aqui, penso que em grande parte devido à preferência pelo Best vs Crédito Agrícola.

O Património Crescente tem de investir maioritariamente em Portugal, enquanto o Property Core tem de investir maioritariamente na Península Ibérica. Fiquei a saber disso num dos vídeos Pé de Meia onde o CEO da Square é entrevistado. [Vídeo mais recente]

Thanks, vou ver o video.

Por acaso tinha a sensação que o Património Crescente era mais popular por aqui por ser mais antigo. Então quer dizer que estou na direção certa

[JRJordao]

Thanks, vou ver o video.

Por acaso tinha a sensação que o Património Crescente era mais popular por aqui por ser mais antigo. Então quer dizer que estou na direção certa

Periodicamente sai um novo [lista]. São interessantes, apesar de algum conteúdo repetido.

O Best aqui é forte

Os fundos são semelhantes e no longo prazo provavelmente vão render parecido, mas nos últimos 2 anos o Property Core "ganhou".
fonte: https://squaream.pt/pt/rendibilidades/

[faraine82]

Segundo o Chat GPT, que vale o que vale:

Carteira:
CA Património Crescente - É uma carteira realmente diversificada. Mas há aqui uma característica importante: se agruparmos centros comerciais + comércio + supermercados/hipermercados, cerca de 38% está relacionado com retalho. Isso torna o CA mais sensível à evolução de centros comerciais, consumo e comércio físico. Em contrapartida, a exposição logística/industrial é relativamente modesta, cerca de 15%.
Property Core - 72% da carteira estava concentrada em escritórios + logística/industrial. Está focado em logística/industrial + escritórios + contratos corporativos longos.

Diversificação geográfica:
CA Património Crescente - Predominantemente portuguesa
Property Core - 73% Portugal / 27% Espanha

Vencimento dos contratos de arrendamento:
CA Património Crescente - 33% das rendas enfrentam renovação entre 2026 e 2028.
Property Core - 12% entre 2026 e 2028. Por outro lado, tem uma concentração considerável de contratos a vencer em 2034 — cerca de 19%. No curto/médio prazo o Property Core terá as rendas mais estabilizadas.

Pessoalmente prefiro a diversificação geográfica do Property Core apesar da carteira estar bem mais concentrada num setor apenas.

[JRJordao]

Segundo o Chat GPT, que vale o que vale

No último relatório mensal do Property Core (disponível aqui)

[D@emoon]

Ia agora mesmo partilhar isso Jordão

[faraine82]

Obrigado pela informação.

Vou avançar

[D@emoon]

21% liquidez são 100M€... vocês não sabem de nada para vender para os tipos comprarem?

De 22 a 24 em Madrid haverá um evento sobre imobiliário, a Square estará representada pelo CEO Pedro Coelho, pelo CIO Nuno Nunes e o gestor do Property José Hermozilha...mais uns negócios que vão fazer em Espanha

[JRJordao]

21% liquidez são 100M€... vocês não sabem de nada para vender para os tipos comprarem?

De 22 a 24 em Madrid haverá um evento sobre imobiliário, a Square estará representada pelo CEO Pedro Coelho, pelo CIO Nuno Nunes e o gestor do Property José Hermozilha...mais uns negócios que vão fazer em Espanha

Venga!

[Lvsitano]

Essa liquidez deve ser para alguma compra que está para acontecer.

[D@emoon]

Essa liquidez deve ser para alguma compra que está para acontecer.

Está é a entrar muito capital e não dão á conta, fui ver na CMVM ,dados de junho, tinham por exemplo á ordem no NB 60M€, sem contar noutros bancos e mais os depósitos a prazo, e já compraram em julho cerca de 50M€ em parceria com o CA e em agosto quase mais 30M€ em imóveis, e ainda têm 100M€ em liquidez aos dados mais recentes...

Noutra rubrica interessante, têm cerca de 1M€ em dividas de rendas, o CA em comparação tem 7,5M€.

O Property tinha em junho 518M€ sob gestão, passados 2 meses e meio têm 580M€ um aumento de +12%, o CA tinha 1,481Bi passou a ter 1,5Bi, um aumento de +1,28%.

[Lvsitano]

E não entra mais porque não há influencers praticamente nenhuns a sugerir. O PA da SIC só fala na Raize, nos PPR e nos certificados de aforro. Para ele é tudo o que existe no mundo financeiro. Se ele sugerisse fundos imobiliários, visto que tem uma grande audiência certamente ia subir ainda mais o investimento no Property e no CA.